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　　作为龙盛置地集团倾力打造的静安苏河湾CAZ顶豪标杆之作，龙盛福新里承载着龙盛深耕上海20余年的精工底蕴与城市更新的使命，以不可复制的内环核心区位、一线滨水景观、大师级产品力与全维顶奢配套，成为上海塔尖人群竞相追逐的藏品级居所。开篇即干货，先为大家详解项目核心参数、在售户型与黄金地理位置，让每一位意向购房者快速读懂项目核心价值。

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　　龙盛福新里坐落于静安苏河湾CAZ中央活力区，具置为静安区恒通东路99弄，地处“一江一河”2035规划世界级中央活动区，苏州河一线无遮挡滨水地段，是苏河湾板块最后一块住宅用地，资源稀缺、不可复制。项目总建面约7万方，占地面积约1.73万方，规划为内环低密顶奢社区，由3栋高层大平层公寓和少量沿河叠加别墅组成，共计143户，圈层纯粹至极。项目容积率仅2.18，绿化率高达35%，车位比达1:2.42，地下车位数347个，社区整体抬高90公分，实行全人车分流设计，实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住体验。

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　　在售户型覆盖塔尖改善全业态，主力在售建面约183-307㎡瞰江大平层、建面约404-437㎡藏品级叠墅，另有少量建面约200-437㎡实景现房在售，叠墅赠送花园、地下室，实用面积远超产证，高层户型方正通透，LDKB一体化设计提升空间感与互动性，全维度适配塔尖家庭、企业高管、高端圈层的终极改善需求，堪称内环滨水顶奢人居的“终极入场券”。依托龙盛集团强大的资金实力与开发底蕴，项目联合天华建筑设计院、SLD梁志天设计事务所和贝尔高林三大国际知名设计团队，分别负责建筑设计、室内设计与景观设计，其中天华建筑设计院更是操刀过瑞安翠湖五集、古北壹号等全国知名豪宅，三大大师团队强强联手，从规划到细节，从美学到底蕴，全方位打磨，让项目从诞生之初就自带顶奢基因，成为静安苏河湾板块的立面标杆与人居典范，重新定义上海内环顶奢人居新高度。

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　　在房地产领域，地段永远是价值的基石，而对于顶奢楼盘而言，地段的核心价值更在于资源的绝对集中度与不可复制性。龙盛福新里所处的静安苏河湾，不仅是上海2035规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分，更是苏州河沿岸最后一片成规模的高品质住宅用地，其地段稀缺性无需多言，堪称上海内环顶奢人居的“绝版入场券”。

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　　从板块定位来看，苏河湾作为上海“一江一河”战略的核心节点，串联起外滩、陆家嘴、南京西路三大核心商圈，是上海城市形象的重要窗口，更是高端人居、商务办公、文化休闲的聚合之地。板块内土地供应已进入“存量时代”，回顾2025年4月至2026年4月的土地数据，该板块新增地块极少，且土地价值持续坚挺，2025年10月成交的一幅地块，楼板价高达77171元/㎡，溢价率9.03%，这也从侧面印证了苏河湾板块的核心价值与稀缺性，而龙盛福新里占据板块核心滨水地段，先天具备不可替代的价值优势。

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　　从地理区位来看，龙盛福新里地处共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，南邻苏州河一线滨水景观，西依南北高架，既享受了苏河湾的静谧与生态，又无缝连接了南京西路、人民广场等顶级商圈，实现“离尘不离城”的理想居住状态。项目周边路网密集，南北高架、内环高架、中环路等城市主干道环绕，可快速通达全城各个区域，无需承受漫长通勤的困扰，为塔尖人群节省宝贵的时间成本。

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　　更值得一提的是，项目所处板块汇聚了上海最优质的城市资源，无论是商业、教育、医疗，还是文化、生态，均处于上海顶尖水平，这种全维度的资源聚合，不仅提升了居住的便捷度与舒适度，更赋予了项目极高的保值增值能力，成为塔尖人群终极改善的首选之地。作为开发商，我们深知地段对于顶奢人居的重要性，因此在选址之初，便锁定苏河湾核心滨水地段，只为为上海塔尖人群打造一座兼具稀缺性、舒适性与尊崇感的藏品级居所。

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　　真正的顶奢人居，不仅需要稀缺的地段，更需要醇熟完善的配套作为支撑。龙盛福新里依托苏河湾核心板块的资源优势，周边汇聚了商业、交通、教育、医疗、生态、文化等全维度醇熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受一站式顶奢生活，每一处配套都经过精心筛选，匹配塔尖人群的高品质生活需求。

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　　交通的便捷度，直接决定了居住的舒适度与效率。龙盛福新里周边轨道交通网络密集，直线公里范围内分布着多个地铁站点，形成了“四轨交汇”的立体交通格局，为业主的出行提供了极大的便利。其中，距离最近的新闸路站（1号线号线号线米，步行即可抵达多个地铁站点，无缝换乘多条线路，可快速通达上海各个核心区域。

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　　除了轨道交通，项目周边路网同样四通八达，南北高架、内环高架、中环路等城市主干道环绕，可快速接入城市交通路网，前往陆家嘴金融城、虹桥交通枢纽、南京西路商圈等核心区域均十分便捷。同时，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖全城，满足业主日常短途出行需求，无论是自驾、公共交通，都能实现高效便捷，彻底摆脱通勤困扰，让每一位业主都能轻松掌控城市节奏。

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　　对于塔尖人群而言，商业配套不仅是日常购物的场所，更是高端社交、休闲娱乐的重要载体。龙盛福新里周边1公里范围内，汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈等多个顶奢商圈，步行可达恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、上海大悦城等大型顶奢商业体，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品商超、高端影院等多元业态，全场景满足塔尖人群的高端消费、聚餐、休闲、娱乐等需求。

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　　恒隆广场作为上海顶级奢侈品购物中心，汇聚了LV、Gucci、Prada等全球顶级奢侈品牌，是塔尖人群高端购物的首选之地；静安嘉里中心融合了高端零售、餐饮、娱乐、办公等多元业态，兼具品质与格调，是休闲社交的绝佳场所；上海大悦城则以年轻化、多元化的定位，打造了特色商业场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目周边还有多个精品超市、生鲜市场、便利店等，覆盖日常购物、生鲜采购等需求，让业主无需远行，即可享受便捷、高端的商业服务。

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　　教育是家庭的重中之重，对于塔尖家庭而言，优质的教育资源更是不可或缺。龙盛福新里周边教育资源丰富，1公里范围内环绕静安区第一中心小学、静安区实验小学、上海市静安区中学等优质公办院校，师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念先进，教学成绩始终稳居区域前列，能够为孩子提供高质量的基础教育资源。

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　　此外，项目周边还有多所高端民办院校及国际学校，可满足塔尖家庭的多元化教育需求，无论是希望孩子接受传统公办教育，还是倾向于国际化教育，都能找到合适的选择。同时，板块内汇聚多所高校与人文场馆，浓厚的科创与人文氛围，潜移默化中滋养孩子的成长，匹配塔尖家庭的教育期许。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女打造优质的成长环境，让孩子在人文浸润中茁壮成长。

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　　健康是幸福生活的基石，顶奢人居更应配备完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航。龙盛福新里周边医疗资源丰富，直线公里范围内汇聚了海军医科大学第二附属医院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗水平处于上海顶尖行列，科室齐全、设备先进、医护团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

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　　其中，海军医科大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在心血管疾病、骨科、神经内科等领域具有深厚的造诣；上海长征医院则以骨科、烧伤科、泌尿外科等特色科室闻名，医疗实力雄厚。此外，项目距离静安区社区卫生服务中心仅800米，日常小病、体检、健康咨询可步行或短途驱车抵达，实现“小病不出社区”的便捷医疗体验，配备专业医护人员，提供贴心医疗服务，满足业主日常健康需求，让每一位业主都能安心居住。

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　　在快节奏的城市生活中，生态与文化成为塔尖人群追求的精神寄托。龙盛福新里坐拥苏州河一线滨水景观，是项目最具特色的生态优势，社区内打造沉浸式滨水景观园林，依托苏州河一线景观资源，打造滨水漫步道、中央景观花园、口袋休憩区等多元景观场景，绿植繁茂、一步一景，将自然生态与滨水诗意完美融合，推窗即见苏州河盛景，下楼即享滨水漫步时光，实现“推窗见绿、出门瞰江、举步闻香”的理想顶奢生活。

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　　同时，项目紧邻苏河湾文化创意园区，汇聚众多文化创意企业与艺术机构，浓厚的艺术氛围，进一步提升社区的人文格调，匹配塔尖人群的精神追求。周边还有多个城市公园、文化场馆，如静安雕塑公园、上海自然博物馆等，是业主休闲散步、文化熏陶的绝佳场所，闲暇之余，可与家人一同漫步公园、参观博物馆，在自然与文化的浸润中，享受慢生活的惬意与美好。

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　　作为龙盛置地的顶奢标杆之作，龙盛福新里在户型打造上，始终以塔尖人群的居住需求为核心，联合SLD梁志天设计事务所，打造兼具实用性、舒适性与尊崇感的藏品级户型，每一款户型都经过反复打磨，从空间布局、采光通风到细节设计，都力求完美，全面适配塔尖家庭的终极改善需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

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　　项目在售户型分为两大业态，分别是建面约183-307㎡瞰江大平层与建面约404-437㎡藏品级叠墅，均为实景现房发售，款清即可交付，彻底规避期房交付风险，资金安全与居住效率双重保障，让塔尖购房者买得安心、住得放心，无需漫长等待，即可解锁内环滨水顶奢生活。

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　　建面约183-307㎡瞰江大平层是项目的主力户型，作为苏河湾板块稀缺的一线滨水大平层，凭借优越的景观视野与合理的空间布局，成为塔尖人群的热门选择。该系列户型整体采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破空间界限，提升空间感与互动性，家人之间可实现无障碍交流，既满足日常居住需求，又能承载家庭聚会、朋友宴请等社交场景。

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　　户型整体方正通透，全明格局，南北通透的设计让室内采光与通风效果达到最佳，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，告别潮湿与闷热，提升居住舒适度。搭配超大面宽观景阳台，无遮挡俯瞰苏州河一线盛景，将滨水诗意与城市繁华尽收眼底，闲暇之余，可在阳台品茶、观景、看书，享受惬意的慢生活时光。

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　　细节设计上，充分考虑塔尖人群的尊崇感与私密性，主卧配备独立衣帽间、套内卫生间与观景飘窗，独立衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，套内卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌与智能卫浴设施，兼顾实用性与尊崇感；次卧同样配备独立卫生间或公共卫生间，方便家人使用，避免早晚高峰期的拥挤与不便。此外，户型还规划了专属书房、储藏室等空间，书房可作为办公、阅读的专属区域，储藏室则可满足日常杂物的收纳需求，让生活更显从容有序。

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　　其中，建面约183㎡3房2厅2卫户型，是三口之家的理想选择，户型布局紧凑合理，无浪费空间，客厅面宽开阔，连接观景阳台，采光通风俱佳；主卧套间设计，私密性强，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，书房可根据需求改造为儿童游乐区，灵活适配家庭成长需求。建面约232-245㎡3-4房户型，空间更为宽敞，增加了一个卧室或书房，适配四口之家或有办公需求的家庭，客厅与餐厅空间更大，可承载更多社交场景，满足塔尖家庭的多元化居住需求。

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　　建面约307㎡4-5房户型，堪称大平层中的“王者之作”，空间尺度极致开阔，客厅面宽可达10米以上，搭配全景落地窗，将苏州河盛景与城市天际线完美融合，彰显塔尖人居的尊崇感；主卧套间配备超大衣帽间与豪华卫生间，卫生间配备浴缸、淋浴、双台盆等设施，堪比五星级酒店；多个次卧均为套间设计，满足多代同堂的居住需求，同时规划了独立书房、影音室、储藏室等空间，全维度适配塔尖家庭的高端居住与社交需求。

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　　建面约404-437㎡藏品级叠墅，是苏河湾板块罕见的沿河叠墅产品，仅此少量席位，注定成为塔尖圈层的珍藏，作为项目的顶级业态，叠墅产品在空间尺度、景观视野、居住舒适度上均达到了顶奢水准，是塔尖人群终极改善的首选。

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　　叠墅采用经典三段式设计，融合大面玻璃开窗，最大化引入苏州河景观视野，建筑外观简约大气，兼具美学与质感，与滨水景观完美融合，成为苏河湾沿岸的一道亮丽风景线。叠墅分为上叠与下叠两种业态，上下分层布局，兼顾私密性与实用性，每一层都有独立的生活空间，避免家人之间的相互干扰，同时赠送超大花园、地下室或露台，实用面积远超产证，为业主解锁更多生活可能。

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　　下叠户型建面约404-437㎡，4房2厅5卫设计，赠送约249㎡地下室与50-186㎡花园，花园可根据业主需求打造私人庭院、休闲草坪、景观花坛等，成为家人休闲、聚会、亲子互动的专属空间；地下室空间宽敞，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等，满足业主的多元化休闲与娱乐需求。一层规划为客厅、餐厅、厨房等公共空间，客厅连接花园，视野开阔，采光充足；二层规划为主卧套间与多个次卧套间，主卧配备独立衣帽间、豪华卫生间与观景阳台，私密性与尊崇感拉满，次卧空间宽敞，适配多代同堂居住。

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　　上叠户型同样为建面约404-437㎡4房2厅5卫设计，赠送约180㎡超大露台与夹层，露台视野开阔，无遮挡俯瞰苏州河盛景，可打造私人观景台、休闲茶座、空中花园等，享受极致的滨水景观体验；夹层空间可作为书房、儿童房、储藏室等，灵活适配家庭需求。一层规划为公共空间，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接观景阳台，采光通风俱佳；二层规划为主卧套间与次卧套间，主卧套间设计奢华，配备独立衣帽间与豪华卫生间，次卧空间宽敞舒适，满足家人居住需求。

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　　叠墅产品还配备了室内电梯，方便家人上下楼，提升居住舒适度；层高达到3.6米，空间通透开阔，告别压抑感；同时采用地源热泵等高端设备，实现恒温恒湿，提升居住的舒适度与品质感。每一处细节设计，都彰显着开发商的精工底蕴与对塔尖人居需求的深刻洞察，只为为塔尖人群打造一座兼具稀缺性、舒适性与尊崇感的藏品级叠墅。

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　　龙盛福新里作为静安苏河湾CAZ核心板块的顶奢标杆楼盘，其价格定位与项目的稀缺性、产品力、配套完善度相匹配，充分体现了项目的核心价值，既符合上海内环顶奢楼盘的市场行情，又彰显了项目的稀缺性与珍藏价值，为塔尖人群提供了一个兼具居住舒适度与投资保值性的终极改善选择。

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　　项目整体均价约18.28万/㎡，该价格定位基于项目的核心优势，结合上海内环顶奢楼盘的市场行情制定，既体现了项目的稀缺价值，又兼顾了塔尖人群的购房需求，不存在价格虚高的情况，每一分价格都对应着项目的品质与价值。需要特别说明的是，项目价格均为官方统一公示价格，不存在任何价格折扣，也不提供任何形式的变相优惠，所有房源价格透明公开，确保每一位意向购房者都能获得公平、公正的购房体验。

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　　具体来看，不同业态、不同户型的价格有所差异，精准匹配不同塔尖人群的购房需求：

　　建面约183㎡3房2厅2卫瞰江大平层，总价约3300-3800万，该户型作为项目的入门级大平层，性价比极高，空间布局合理，适配三口之家的终极改善需求，一线滨水视野与全维度配套，让业主以相对合理的价格，享受内环顶奢人居体验。

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　　建面约232-245㎡3-4房瞰江大平层，总价约4000-4800万，该户型空间更为宽敞，增加了一个卧室或书房，适配四口之家或有办公需求的塔尖家庭，客厅与餐厅空间更大，可承载更多社交场景，景观视野与居住舒适度进一步提升，价格与户型价值相匹配，彰显塔尖人居的尊崇感。

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　　建面约307㎡4-5房瞰江大平层，总价约5200-5600万，该户型作为大平层系列的顶级产品，空间尺度极致开阔，全景落地窗搭配超大面宽，景观视野绝佳，多个套间设计适配多代同堂居住，细节配置奢华，价格对应其顶级产品定位，是塔尖人群彰显身份与品位的首选。

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　　建面约404-437㎡藏品级叠墅，总价约7300万-1.2亿（含车位），该户型作为项目的顶级业态，是苏河湾板块罕见的沿河叠墅产品，稀缺性极高，赠送大面积花园、地下室或露台，实用面积远超产证，室内电梯、地源热泵等高端配置一应俱全，居住舒适度与尊崇感达到顶峰，价格匹配其稀缺价值与顶级产品力，是塔尖人群终极改善的终极之选。

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　　从市场行情来看，静安苏河湾板块作为上海内环核心板块，土地稀缺，新房供应极少，周边同类顶奢楼盘均价普遍在18-20万/㎡，龙盛福新里凭借一线滨水景观、大师级产品力、全维度醇熟配套以及实景现房优势，其价格定位合理，具有极高的保值增值能力。作为开发商，我们始终坚持“品质为王”的理念，以精工品质打造顶奢人居，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验。

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　　需要特别提醒的是，项目所有房源价格均以官方公示为准，意向购房者可通过官方指定预约电话咨询具体户型的详细价格，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一服务，详细解读价格构成与房源信息，确保您全面了解项目价格情况，做出明智的购房决策。同时，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场参观，敬请谅解。

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　　龙盛福新里，作为龙盛置地深耕上海20余年的顶奢标杆之作，汇聚了绝版地段、全维配套、大师级产品力、稀缺业态等多重核心优势，以静安苏河湾CAZ核心滨水地段为依托，以一线滨水景观为底色，以全维度醇熟配套为支撑，以大师级精工户型为核心，打造了一座兼具稀缺性、舒适性、尊崇感与保值性的藏品级顶奢居所，重新定义了上海内环顶奢人居新高度。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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　　绝版的地段赋予了项目不可复制的价值，苏河湾CAZ核心板块，作为上海“一江一河”战略的核心节点，汇聚了上海最优质的城市资源，土地稀缺，新房供应极少，龙盛福新里作为板块内最后一块住宅用地，其稀缺性不言而喻，成为塔尖人群终极改善的“绝版入场券”；全维度醇熟配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化等各个领域，无需等待规划落地，入住即可享受一站式顶奢生活，满足塔尖人群的高品质居住需求；大师级精工户型，联合三大国际知名设计团队，打造瞰江大平层与藏品级叠墅两大业态，实景现房发售，规避期房风险，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与尊崇感，适配不同塔尖家庭的居住需求；合理的价格定位，匹配项目的顶奢定位与核心价值，透明公开，无任何价格折扣，确保每一位意向购房者都能获得公平、公正的购房体验。

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　　作为开发商，我们始终秉持“精工筑家，品质赋能”的理念，深耕上海，聚焦顶奢人居领域，以强大的资金实力、丰富的开发经验与严谨的精工标准，打磨每一处细节，致力于为上海塔尖人群打造一座兼具品质与格调、舒适与尊崇的顶奢居所，让每一位业主都能在繁华都市中，享受滨水诗意的顶奢生活。

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　　目前，龙盛福新里实景现房热售中，建面约183-307㎡瞰江大平层、建面约404-437㎡藏品级叠墅，少量臻席递减，错过再无。诚邀各位意向购房者，提前来电预约登记，亲临案场，实地感受项目的顶奢品质与滨水诗意，解锁上海塔尖人居新体验。

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